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上海我要租铺网>>上海项目招商>>鑫军风情商业广场
更新日期:2011-04-08

鑫军风情商业广场

  • 项目编号:12216
  • 总建筑面积:110000 平米
  • 商业招商面积: 平米
  • 竣工日期:2011年04月10日
  • 开发公司:上海鑫康奕置业有限公司
  • 代理公司:上海鑫军投资咨询有限公司
  • 项目地址:浦东新区宣黄公路
  • 招商方向:

首席联系人:王爱明如何成为首席联系人?

15821993133

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项目详细介绍

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项目区域:浦东新区

项目地址:浦东新区宣黄公路

竣工日期:2011年04月10日

项目概况:项目名称:鑫军风情商业广场 开 发 商:上海康奕置业有限公司 运营管理公司:上海鑫军投资有限公司 市场定位;宣桥镇新兴商业配套,集餐饮,娱乐,休闲,购物为一体的生活广场 项目位置;宣桥镇宣黄公路386号 项目规模:1-4层独立产权商铺 销售面颊6300平方 331套铺子 包租情况:前3年一次性共返还24% 每年8% 从房价中直接抵扣 项目标的:主打面积20-50平方 总价30万左右 均价2.38万/平方 三年返还后1.8万/平方 层高4.5米 径深18米 得房率53% 物业管理费1.2元/平方/月 维修基金:38元/平方 土地性质:纯商业40年产权 06年拿地 09年年底交房 签完合同后20天到60天办好产证 可 贷 款:农村商业银行 首付五成 贷款利率:5年年利率7.095 10年年利率7.26 定 金:2万/一套 定金一律不退 优惠政策:一次性付款98折 鑫军风情商业广场 【浦东】 浦东——屹立于上海的东面,随着上海的加速发展,经济持续快速增长。浦东地区生产总值从1990年的60亿元上升到2005年的2100亿元,再到2008年的3100亿元,年均增长超过15%。工业总产值超过4200亿元,占全市近1/4,其中第三产业增加值占生产总值49%左右。2005年,实现全社会消费品零售额突破400亿元,外贸进出口总额达到900亿美元,其中外贸出口372亿美元。截至2005年底,浦东新区累计吸引来自100多个国家和地区的13000多家外资企业(其中1800家落户“鑫军”对面的市级工业园区),合同外资超过300亿美元,吸引9300多家国内企业入驻浦东,累计金额超过600亿元。目前,浦东的生产总值约占全市的1/4,外贸进出口总额也占了全市的1/2,外商直接投资实际到位金额约占全市的1/3,浦东新区对我们全市的经济增长起到了关键的作用。 【双区合并】 2009年,经国务院批复上海市《关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》,浦东和南汇(含宣桥)两区合并后,浦东的面积扩大到1210平方公里,占上海市总面积的20%,浦东新区的经济总量达到上海市经济总量的25%,成为中国21世纪最大的奇迹! 在“两区”的融合发展中,上海市的旅游及商业部门看到了更多发展潜在机遇。目前全上海仅有的两个5A级景区——东方明珠(陆家嘴)和【野生动物园】,现在它们统统纳入到了“新浦东”的旗下。原南汇旅游景点和资源也十分丰富,如桃花节、鲜花港、滨海岸线。2010年,全球著名的主题乐园-迪斯尼也将落户浦东,为浦东旅游品牌增相辉映。“大浦东”呈1+1>2叠加效应——这必将成为未来10到20年经济发展最重要的增长! 浦东的崛起也使上海成为全球金融中心之一,上海的经济增长取决于服务经济和创新两大动力:一是经济形态向服务经济转变;二是发展模式向创新驱动转变。 宣桥是浦东新区“十二五期”间基础建设重点打造的城镇之一! 看中国看上海、看上海看浦东,看浦东看宣桥,潜力板块,重中之重,商业要塞! ◆项目区位板块优势 本镇(宣桥镇)位于浦东的东南面,是“原南汇区”的核心地段,作为商业地产未开垦的处女地,它拥有与其他商业地产地域不同的可塑性、投资性、价值成长性和未来的不可忽视性。 宣桥镇占地面积46平方公里,常住人口5万,流动人口10万,我们的项目位于【上海市浦东新区宣桥镇的核心位置】,宣中路与宣黄公路的交汇处,坐南朝北,北面的沪南公路,至南面的大叶公路,西面的六奉公路到东面的团东路之间的39平方公里的区域已正式划分为金桥经济开发区所管辖。市级工业园区与我们的项目隔路相望,工业园区里有着约20万员工。近150万平方米居民区带来的巨大潜在客流,紧紧围绕着我们项目,成为我们项目最坚实的消费群体基础。分享人口红利,商业潜力无限。 ◆人口数量优势 有人的地方就有商机,有商机的地方就会有商业地产的增值! 大家都知道,商业地产的兴旺取决于客流的大小,目前从大范围看浦东新区,常驻人口有412万,宣桥地区常住人口达到了将近5万,根据规划,在未来的10年内三灶镇将合并归于宣桥镇,届时,宣桥地区的人口将达到浦东新区人口的10%左右,我们项目所在的区域主要是以居住为主的群体结构,目前已经造好了有150万方的居民区,可容纳6万居住人口。未来一到两年我们还将再造200万方的居民区。南六公路到团东之间主要是以工业为主的工业商务区。现在已经有2000多家企业在这里注册,如上海胜华电缆集团,它是中国最大的电线电缆制造商之一,位居中国民企500强第292位,全国电缆行业20强的9位,占地1000多亩,注册资金3亿元,总资产11亿元。上海延锋江森座椅有限公司,由延锋伟世通汽车事件系统有限公司和美国江森自控国际有限公司共同投资建立,2009年这家公司销售额达93.71亿人民币。按照它的规划,在2015年,这家公司的年销售额达到200亿人民币等大型企业。另外还有265家企业在这里办公,20多万工人在这里工作。 ◆交通便利优势 【地铁16号线】途经我们的项目,覆盖宣桥乃至于原南汇区域,【城间短驳车】的大力推行,也将大大缩短出行距离。。。。。社区居民、旅游者、外来务工者、踏青采风者、商务白领人士,个体经营户、政府工作人员就构成了巨大的消费源动力和巨大潜力。 我们项目离迪斯尼仅7公里,离上海市中心32公里,浦东陆家嘴25公里,浦东机场9公里,大家可以看到,宣桥镇周边有A1高速,A2高速,A30环城高速,地铁16号线、三条高速主干道,构成了密集的交通网。 投资利润优势: 整个区域房地产处于刚刚起步的阶段,对于未来的投资利润空间相当大,以及这里周边的定位是建设一流的高级住宅区和城市化标准居住社区,所以周边属于高端消费体,商业地产投资将迎来巨大的利润空间。 我们项目周边小区有7大小区(欣春苑、欣梅苑、欣兰苑、欣菊苑等),他们的住宅地产售价均已达到10000元/㎡,联排别墅房价也以达到2万—3万/㎡,独栋别墅更是达到4万/㎡,距离我们项目数公里的惠南镇旁边的商业项目早在2008年就成功突破2万/㎡,我们鑫军风情商业广场后起发力,10余平方米的精品美铺、20多万的投资成本,潜力巨大的升值空间,让你一铺富三代,鑫军拥有完善的商业运营管理体系,为您的资产持续增值。 ◆商业管理优势 我们项目前三年的物业管理和商业运营都由我们鑫军投资有限公司统一招商、统一运营、统一管理,每年按总房款的8%作为回报,三年共计24%一次性从房款中抵扣。完成这些项目的都是有着超过十五年商业地产经验的精英团队携力打造,他们来自:万达集团、绿地集团、明发集团、奥银集团等。为每次项目的成功报价护航。 ◆项目业态优势 我们的项目主要由A,B两座大楼组成,为了感谢政府的大力扶持,A栋的二到四层将由当地政府用于办公。项目集购物、娱乐、休闲和餐饮为一体的综合性消费广场, A栋一层为精品生活广场·生活缘,主要经营数码家电,金银饰品,日化用品等, B栋一层为时尚购物广场·活力场——主要经营男女时装,精品皮具,时尚女鞋等 B栋二层为城市精品超市·便利集——主要经营社区型大卖场(生活超市), B栋三层为风情休闲之都·欢乐坊——主要经营休闲、娱乐等。 B栋四层为大型重视餐饮·美食城——主要经营各式美食餐饮。 品牌影响效应优势(重点) 2009年11月4日,上海市人民政府新闻办公室授权宣布:上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。即那刻起迪斯尼这一全球最具提升商业地产价值的核动力航母开始缓缓驶进上海,它将大大的提升了浦东商业地产的热度和激情,业内一片欢呼雀跃,周边地产迅速升值、客流商潮滚滚而来。浦东迪士尼的商业核心辐射范围达到20公里,我们宣桥镇就是处于中心辐射圈内,迪斯尼预计每年能吸引的游客将达到1000万以上,它的到来也会给城市带来新的亮点,给我们民众带来新的乐园,也同样能会给商业带来新的提升机会!我们鑫军风情商业广场,离迪士尼二期仅10分钟车程,每年有730万以上的消费人群,衍生而出来的数以百万计的消费市场,聚焦全球商业炒家。 在巴黎,迪士尼入驻后的2年内, 商业地产租金从200/㎡/年升至300法郎/㎡/年,2年租金增长率高达150% 在东京,迪士尼入驻后的2年,商业地产售价从32000日元/㎡上涨到86000日元/㎡,2年内售价增长300% 在香港,迪士尼开业6年,周边地产增值5倍有余 在上海,在浦东,在宣桥,迪士尼风暴已经席卷而来! 与此同时,我们上海国际旅游度假区也将以上海迪士尼乐园项目为核心开展建设,它的总面积约达到了20平方公里,政府就是要大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台,打造现代服务业产业高地,并与周边旅游资源组团式协调联动发展,打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。 现在你还在等什么!!! 项目具体情况: 开发商:上海康奕置业有限公司 运营商:上海鑫军投资管理有限公司 运营情况:三年统一经营管理,一次性返还总额24% 规模:面积为10000多平米,分为A、B两栋。层高4.5米让你一层的价钱两层的享受,共有331个铺位,单套主力面积在15到20平米之间,都是小户型精品商铺,总价20万起。

入驻商家:

周边配套

银 行:

酒 店:

购 物:

交 通:

区位地图

项目联系人

  • 首席联系人:王爱明

    15821993133

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